首尔购物中心的租金恢复到疫情前水平

第一季度房租上涨了1.1%。

首尔购物中心的租金在2022年第一季度增长1.1%后，现已恢复到疫情前的水平。相反，仲量联行表示，黄金地段的租金季度环比下降了0.2%。

在首尔股市中，明洞因市场人气低迷，季度环比下降1.3%，跌幅最大。其他商业街的租金季度环比大致相同。

以下是来自仲量联行的更多内容:

商场及商业街的市场收益率季比维持不变，分别为5.2%及4.6%。今年第一季度最引人注目的交易是Mirae Asset-Krafton财团以6662亿韩元(零售部分)从易买得收购的易买得圣水店。

消费者信心仍然好坏参半

受Omicron车型的影响，消费者信心指数从1月份的104.4下降到2月份的103.1，但在3月份小幅回升到103.2。1月份零售额为4.7%，2月份同比收缩至1.6%。同百货商店销售额激增，1月份为30.4%，2月份为5.6%。1月份的大幅增长是由于新年购物。

由于新年礼品购买量的增加，整体销售也出现了改善，尤其是1月份的餐饮行业。今年2月，由于武汉新冠肺炎疫情达到高峰，线下销售受到抑制。最新的月度中国游客到访记录是16752人次，环比增长76.5%。

商场空置率下降，商业街空置率上升

22年第一季度仲量联行篮子中没有新增零售资产。

除时代广场外，所有黄金购物中心的空置率都有所改善。时代广场的空置率上升了44个基点。帕纳斯购物中心重新满员，欢迎酥脆新鲜。所有主要商业街的空置率逐年上升。其中，弘益大学和明洞大学的上升幅度最大，分别达到1013个基点和745个基点。

展望:线下零售正处于积极增长轨道

政府在新冠肺炎患者每天都在增加的情况下，开始逐步取消保持社交距离的方针，这将促进线下零售。由于旅行限制有望放松，再加上天气变暖，总体客流量可能会有弹性。然而，商业街上的表演可能参差不齐;有些可能需要更长的时间来恢复。

尽管投资者仍将对线下零售投资持谨慎态度，但他们会判断购买被低估资产的正确时机。此外，还会有以潜在增值为目的的交易。据推测，商业街和购物中心的租金都将上涨。

注:首尔零售指的是首尔的黄金零售市场。