关于韩国的“知识产业中心”（以前被称为公寓式工厂），你需要知道什么

　　截至2021年8月，韩国房产这种公寓式工厂有近3500万平方米。

　　知识产业中心(“KIC”)，以前被称为公寓式工厂，是一幢多功能建筑，主要由制造业和IT公司及其配套设施占据。

　　第一太平戴维斯表示，从历史上看，通常建在适合商业设施的低成本土地上的kic的开发，受到了政府提供的购置税和财产税减免的刺激。

　　截至2021年8月，KIC库存总量3490万平方米，其中超过81%集中在首尔和京畿道，分别为1190万平方米和1640万平方米。

　　汉城衿川、九老区、永登浦区、城东区、松坡区、江西区等6个地区的kic供应量占97%，而衿川区和九老区分别占42%和18%。京畿地区的供应量以城南地区最多，其后依次为富川、安阳、龙仁、华城。在过去的5年里，首尔的供应量以5%的复合年增长率增长，而京畿的供应量大幅增长，平均增长13%。

　　随着按单位预售和单位所有权出售成为可能，kic已成为个人投资者而非机构投资者的首选资产类别。自2017年以来的低利率环境和激进的住宅物业税政策也推动了一些从住宅到KIC市场的溢出需求。虽然kic价格在2018- 2020年期间的复合年增长率为9%，但在2021年，价格上涨了20%，与公寓价格的飙升持平。

　　但是，由于京畿地区的大量新供给、相关租赁市场的雇用状况不佳、利率上升等因素，预计房价的上涨幅度不会太大。”

　　最近，在江西、松坡、城东等地，KICs的主要租户中小企业的雇用有所增加，但在金川、九老等地却有所减少，因此租赁市场正在发生变化。”京畿富川、安阳、起兴等地的中小企业雇佣率下降，而城南、龙仁、华城等地的中小企业雇佣率上升。

　　预计未来三年首尔股市将上涨21%，涨幅与过去五年相似。相反，京畿道的股票在未来3年将上涨57%，空置率上升的风险也将增大。此外，在传统的KIC地区之外，大量的新供应预计将增加对租户的竞争。